Borsa

Borsa’dan Nasıl Ev Satın Alınır?

Borsadan Ev Almak

2017 senesi itibariyle uygulanmaya başlayan Borsa’dan nasıl ev satın alınır? Sorusunu sizin için detaylandırdık.

Halka arz fiyatlarının uygun bulunmasıyla beraber Borsa aracılığıyla ev sahibi olmak isteyenler sertifika toplamaya başladı. Gayrimenkul sertifikaları, 2017 yılı itibariyle yeni bir sermaye piyasası aracı olarak Borsa İstanbul’da işlem görmeye başladı. 20 ile 31 Mart 2017 tarihlerinde yapılan halka arzda, toplam 143,2 milyon TL2lik gayrimenkul satışı yapıldı. O tarihte 42,50 TL’den satılan gayrimenkul sertifikaları yerli bireysel yatırımcının talebiyle karşılaştı.

Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul sertifikası; inşa edilmekte olan ya da inşa edilecek bir projenin finansmanında kullanılmak için ihraç edilmiş olan menkul kıymetlerdir. Gayrimenkul sertifikaları ev sahibi olmak isteyen yatırımcılara sertifika biriktirme koluyla konut sahibi olabilme ya da gayrimenkul değerlemesine katılma imkanı sunmaktadır. Borsa’dan nasıl ev satın alınır? sorusunun cevabı bu gayrimenkul sertifikalarını toplayarak şeklindedir.


Aynı zamanda küçük yatırımcıların değerli gayrimenkul projelerine yatırımları oranında ortak olmalarına imkan tanıyan faizsiz bir sermaye piyasası aracı olarak öne çıkmaktadır. Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler Borsa İstanbul’da işlem gören sertifikalarını istedikleri kadar arttırabilir ya da istedikleri takdirde satarak nakde çevirme imkanı elde edebilirler. Gayrimenkul sertifikaları SPK denetiminde Borsa şeffaflığında işlem görmektedir. TOKİ’nin ihraç ettiği gayrimenkul sertifikaları, ait oldukları projelerde inşaatın bitirilmesi TOKİ’nin güvencesindedir.

Gayrimenkul Sertifikası İşleyişi

Gayrimenkul sertifikalarının işleyişi şu şekilde gerçekleştirilmektedir. Projelerde gayrimenkul sertifikasının çıkarılacağı bağımsız bölümler seçilirler. Hangi bölüm için kaç adet sertifika toplanması gerektiği tespit edilir. Sertifikalar halka arz edilir, fon toplanır ve fonun yetkili kurum tarafından blokajı gerçekleştirilir. Halka arzdan sonra sertifikalar Borsa’da işlem görür ve aynı süreçte inşaat ilerlemesi doğrultusunda fon parça parça inşaatçıya aktarılır. Borsa’ya arz edilmiş olan satışlar ve gelişmeler düzenli bir biçimde Kamuoyu Aydınlatma Platformu (KAP) kullanılarak yatırımcılara bildirilir. Yatırımcılar tarafından ihraçta ya da Borsa’da veya her ikisinde birden sertifika toplanarak bağımsız bölüm edinilmesi talebi gerçekleştirilir. Bu işlem Asli Edim olarak adlandırılmaktadır. Yeterli sertifikası bulunmayan ya da bağımsız bölüm edinmek istemeyen yatırımcılar sertifika karşılığı, ilgili bağımsız bölümlerin açık arttırma ile satılması sonucunda ödemelerini alırlar. Bu işleme de Tali Edim denmektedir.

 

 


Yorum Yap